Een nieuwbouwwoning kopen in Spanje is voor veel mensen een droom. Maar het is ook een traject met andere regels, gewoontes en documenten dan in Nederland of België.
Om die reden is een goede voorbereiding op de aankoop in Spanje belangrijk: weten wat je kunt verwachten, waar je op moet letten en hoe je zeker weet dat alles correct verloopt.
Om je alvast op weg te helpen, hebben we hieronder de 20 meest gestelde vragen over het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje op een rij gezet.
1. Waarom kiezen zoveel mensen voor nieuwbouw in Spanje?
Nieuwbouwwoningen zijn energiezuinig, modern en onderhoudsarm. Ze voldoen aan de nieuwste bouwvoorschriften, hebben vaak een A-label en worden opgeleverd met garantie. Bovendien kun je soms zelf nog keuzes maken in afwerking en materiaal. Check alle voordelen van nieuwbouw kopen in Spanje.
2. Wat is het verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw?
Bij bestaande bouw koop je een woning die al eigendom van iemand anders is. Nieuwbouw koop je “op plan” of tijdens de bouw. Dat betekent dat je woning nog moet worden gerealiseerd. Het voordeel is dat je een gloednieuwe woning krijgt, met garantie en zonder verborgen gebreken.
3. Is het veilig om een woning “off- plan” te kopen?
Ja, mits de juiste waarborgen aanwezig zijn. Spaanse wetgeving verplicht projectontwikkelaars om kopers te beschermen via een bankgarantie (aval bancario). Zo staan je aanbetalingen op een aparte rekening en worden ze alleen vrijgegeven volgens de voortgang van de bouw. Gaat de bouw niet door, dan krijg je je geld terug via de bank.
4. Wat is een bankgarantie precies?
De bankgarantie is een wettelijke bescherming voor kopers van nieuwbouw. Je ontvangt een document waarin staat dat de bank jouw aanbetalingen garandeert. Dit voorkomt financieel risico, zelfs als de ontwikkelaar in problemen komt. Controleer altijd dat je de originele garantie ontvangt vóór betaling.
5. Hoe verloopt het aankoopproces van bij Eigen Huis Costa Blanca?
- Kennismaking & oriëntatie
- Selectie van projecten
- Bezichtigingen & locatiebezoek
- Reserveren
- Juridische & administratieve ondersteuning
- Bouwvoortgang, betalingen & updates
- Oplevering & nazorg
We hebben alle stappen en nog veel meer voor je uitgewerkt in een gratis e-book.
6. Heb ik een Spaanse advocaat nodig?
Ja, een onafhankelijke advocaat is onmisbaar. Die controleert vergunningen, eigendomsrechten, de bankgarantie en de inhoud van het koopcontract. Zo weet je zeker dat alles volgens de Spaanse wet verloopt. Kies altijd een advocaat die ervaring heeft met buitenlandse kopers. Eigen Huis Costa Blanca heeft betrouwbare Nederlandssprekende advocaten in het netwerk.
7. Hoeveel aanbetaling is gebruikelijk?
Bij nieuwbouw ligt de aanbetaling meestal tussen de 10% en 30% van de aankoopprijs, afhankelijk van de fase waarin het project zich bevindt. Zorg dat elke betaling is gedekt door de bankgarantie.
8. Hoe werkt de oplevering?
Wanneer de woning klaar is, volgt een inspectie om eventuele opleverpunten te noteren. Pas nadat alles in orde is bevonden, vindt de sleuteloverdracht bij de notaris plaats. Je ontvangt dan ook de eigendomsakte (escritura).
9. Betaal ik BTW of overdrachtsbelasting?
Bij nieuwbouw betaal je 10% BTW (IVA) over de aankoopprijs. Daarnaast geldt een zegelbelasting (AJD) van gemiddeld 1–1,5%, afhankelijk van de regio.
10. Wat zijn de bijkomende kosten bij aankoop?
Naast BTW of overdrachtsbelasting komen er nog notariskosten, advocaatkosten en registratiekosten bij. Reken in totaal op zo’n 14% bovenop de aankoopprijs. Zo heb je een realistisch beeld van de totale investering.
We hebben een overzicht gemaakt van de kosten waar je rekening mee moet houden. Je vindt het overzicht in ons e-book over het kopen van nieuwbouw in Spanje.
11. Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, ook als niet-resident kun je een Spaanse hypotheek aanvragen. Banken financieren doorgaans 60–70% van de aankoopprijs (of van de taxatiewaarde). Rentes liggen iets hoger dan in Nederland, en de looptijd is meestal korter.
12. Wat is een NIE-nummer en heb ik het nodig?
Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een persoonlijk identificatienummer dat je nodig hebt voor elke officiële handeling in Spanje — zoals de aankoop, bankrekening, nutsvoorzieningen of hypotheek. Het aanvragen van een NIE-nummer kan je via een advocaat regelen, maar je kan het ook zelf doen.
13. Wat doet de notaris in Spanje?
De notaris ziet erop toe dat de eigendomsoverdracht correct plaatsvindt, dat de woning juridisch in orde is en dat beide partijen begrijpen wat ze ondertekenen. Anders dan in Nederland vertegenwoordigt de notaris in Spanje niet automatisch de koper, daarom blijft juridische begeleiding belangrijk.
14. Hoe lang duurt het van aankoop tot oplevering?
Dat is geheel afhankelijk van het nieuwbouwproject. Gemiddeld duurt de bouw van een project 12 tot 18 maanden. Zodra de bouwvergunning is verleend, start de bouw, en ontvang je regelmatig updates over de voortgang. Bij oplevering worden alle aansluitingen en documenten geregeld, zoals het energiecertificaat.
15. Kan ik de woning tijdens de bouw bezoeken?
Ja, dat kan meestal. Ontwikkelaars plannen momenten waarop kopers en/of hun aankoopadviseur de voortgang kunnen bekijken. Zo kun je zelf zien hoe de bouw vordert en of alles volgens plan verloopt. Sommige bouwers sturen tussentijds ook foto’s en rapportages.
16. Welke garanties krijg ik bij nieuwbouw?
Wettelijke garanties in Spanje zijn:
• 10 jaar op de constructie
• 3 jaar op installaties (water, elektriciteit, verwarming)
• 1 jaar op afwerking en materialen
Daarnaast kunnen ontwikkelaars extra garanties of servicepakketten aanbieden.
17. Wat is de IBI-belasting?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse onroerendzaakbelasting die je betaalt aan de gemeente. De hoogte hangt af van de kadastrale waarde van je woning
18. Wat is IRNR?
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) is de inkomstenbelasting voor niet-residenten. Ook als je de woning niet verhuurt, wordt er een klein fictief inkomen berekend waarover je belasting betaalt. Dit wordt jaarlijks aangegeven.
19. Mag ik mijn woning verhuren?
Meestal wel. Het is heel belangrijk dat je daarvoor de regels per regio checkt. In sommige gebieden heb je een toeristische verhuurvergunning nodig. Ook moet de woning voldoen aan bepaalde eisen (zoals airco, brandblusser, registratie). Laat je vooraf informeren over wat er in jouw regio is toegestaan.
20. Wat zijn de belangrijkste tips bij het kopen van nieuwbouw?
Bereid je goed voor en laat je niet alleen leiden door emotie. Neem de tijd en win advies in van een betrouwbare aankoopadviseur. Dan weet je zeker dat alle belangrijke controles worden gedaan.
Samen aankopen?
Een nieuwbouwwoning kopen in Spanje is een prachtige stap, maar vraagt om een zorgvuldige aanpak. Bij Eigen Huis Costa Blanca begeleiden we je van A tot Z, vanaf het eerste kennismakingsgesprek en de selectie van geschikte projecten, tot de bezichtigingsreis, de juridische controle en de uiteindelijke sleuteloverdracht. Zo kun jij met vertrouwen en plezier toewerken naar jouw nieuwe thuis onder de Spaanse zon.
Of je nu zoekt naar een appartement aan de kust of een villa in het binnenland: wij zorgen dat alles helder, veilig en goed geregeld verloopt.